「住宅購入時にかかる『諸費用』はいくら？内訳と資金計画の立て方を解説」
住宅購入を検討していると、
「物件価格だけ準備すればいい」と思ってしまいがちです。
しかし実際には、
物件価格とは別に『諸費用』が必ずかかります。
この諸費用を把握せずに購入を進めると、
「想定より出費が多かった」
「手元資金が足りなくなった」
といった後悔につながりやすくなります。
今回は、住宅購入時にかかる諸費用の内訳と目安、資金計画の考え方を、アイマが分かりやすく解説します。
✅1. 住宅購入時の「諸費用」とは？
諸費用とは、
住宅そのものの価格以外に必要となる費用の総称です。
新築・中古、現金・ローンによって多少異なりますが、
一般的には 物件価格の5〜10％前後 が目安となります。
例：3,000万円の住宅
→ 諸費用：約150万〜300万円
この金額を事前に把握しておくことが、
無理のない住宅購入の第一歩です。
✅2. 主な諸費用の内訳
① 仲介手数料（中古・建売の場合）
不動産会社を通して購入する場合に必要です。
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上限：
（物件価格 × 3％ + 6万円）＋消費税
3,000万円の場合
→ 約105万円（税込）
※売主物件（仲介なし）の場合は不要です。
② 登記費用
前回のブログでも解説した、
所有権・抵当権の登記費用です。
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登録免許税
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司法書士報酬
15万〜30万円前後 が一般的です。
③ 住宅ローン関連費用
ローンを利用する場合、次の費用が発生します。
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融資事務手数料
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保証料
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団体信用生命保険（団信）
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印紙代
合計目安
→ 20万〜80万円程度
（金融機関・ローン商品によって差があります）
④ 火災保険・地震保険
住宅購入時には、
火災保険の加入がほぼ必須です。
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火災保険（5年・10年など）
-
地震保険（任意だが推奨）
目安
→ 10万〜30万円前後
建物構造や補償内容で大きく変わるため、
複数プランの比較が重要です。
⑤ 引越し・家具・家電費用
見落とされがちですが、
意外と負担になるのがこの部分です。
-
引越し費用
-
カーテン・照明
-
冷蔵庫・洗濯機・エアコン
30万〜100万円以上 かかるケースもあります。
✅3. 新築と中古で諸費用は違う？
はい、違いがあります。
| 項目 | 新築 | 中古 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件による | かかることが多い |
| 登記費用 | やや安い | やや高め |
| リフォーム費 | 原則不要 | 必要な場合あり |
| 諸費用割合 | 5〜7％ | 7〜10％ |
中古住宅の場合は、
リフォーム費用も含めて資金計画を立てることが重要です。
✅4. 諸費用はローンに組み込める？
金融機関によっては、
**諸費用込みの住宅ローン（フルローン）**も可能です。
メリット
-
手元資金を残せる
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購入時の負担が軽い
⚠ デメリット
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借入額が増え、利息が多くなる
-
審査がやや厳しくなる
「現金で払う部分」「ローンに含める部分」を
バランスよく考えることが大切です。
✅5. アイマが考える資金計画のポイント
アイマでは、
「買えるかどうか」ではなく
**「無理なく住み続けられるか」**を重視しています。
大切な考え方
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生活費・教育費・老後資金を圧迫しない
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諸費用込みで総予算を決める
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想定外の出費に備えて余裕資金を残す
住宅購入はゴールではなく、
暮らしのスタートです。
まとめ
住宅購入時の諸費用は、
決して「おまけ」ではありません。
✅ 物件価格の5〜10％が目安
✅ 仲介手数料・登記・ローン費用は必須
✅ 新築・中古で金額は変わる
✅ 資金計画は余裕を持って立てる
アイマでは、
物件価格だけでなく「諸費用を含めた総予算」をもとに、
安心できる住宅購入をサポートしています。
「結局、全部でいくら必要？」
そんな疑問も、ぜひお気軽にご相談ください。
