【2026年7月】フラット35金利は3.14％へ低下…それでも3％台の賢い選び方

2026年7月、フラット35は3.14％へ小幅低下。それでも続く「3％台」——住宅ローン金利の現状と賢い選び方 2026年7月、フラット35（返済期間21〜35年・団信込・融資率9割以下）の適用金利（最頻金利）は、前月の3.21％から0.07％下がり、3.14％となりました。前月比での低下は4か月ぶりです。とはいえ、現在の制度が始まった2017年10月以降で初めて3％を超えた6月に続き、2か月連続の「3％台」。金利範囲は3.14％〜5.40％、返済期間15〜20年の最頻金利は2.82％と、依然として歴史的な高水準にあります。 この春の上昇は4月＋0.24％、5月＋0.22％、6月＋0.50％と...

相続した実家、どう売る？名義変更〜売却〜税金までの全手順【福岡】

「親が住んでいた実家を相続したけれど、もう誰も住まない」——福岡でも、こうしたご相談が年々増えています。空き家のまま置いておくと、固定資産税や管理の負担が続くうえ、傷みも進みます。 とはいえ、相続した家は「亡くなった方の名義のまま」では売れません。名義変更（相続登記）から売却、そして税金の手続きまで、いくつかのステップを順番に踏む必要があります。 この記事では、相続した実家を売るまでの全体像と、知らないと損をする2つの税の特例を、福岡で売る方向けにわかりやすく整理します。 執筆：西 俊之（株式会社アイマ 福岡支店）／監修：宅地建物取引士 五十嵐 勇 1. 相続した実家を売るまでの全体像（4...

【保存版】不動産売却の税金と3,000万円特別控除｜福岡で損しない売り方

「家を売って利益が出たら、税金はどれくらいかかるの？」——これは売却を考える方から最も多くいただくご質問のひとつです。 結論からお伝えすると、マイホームの売却なら「3,000万円特別控除」によって、多くのケースで税金がかからないのが実情です。ただし、知らずに手続きを忘れると損をすることも。この記事では、福岡で不動産を売る方が押さえておくべき税金の基本と特例を、わかりやすく整理します。 執筆：南 裕（株式会社アイマ 福岡支店）／監修：宅地建物取引士 五十嵐 勇 1. 不動産を売ったときにかかる税金 売却で利益（譲渡益）が出たとき、その利益に対してかかるのが譲渡所得税・住民税（復興特別所得税を...