空き家の火災・倒壊リスクと「管理不全空家」指定｜冬前にやるべき点検と対策【福岡】

「親から相続した実家が、誰も住まないまま空き家になっている」——福岡でも、こうしたお住まいが年々増えています。使う予定がないからと手をつけずにいると、建物の傷みは思った以上に早く進みます。 とくに注意したいのが、これから本格化する冬の時季です。台風や積雪で傷んだ屋根・外壁・塀が崩れたり、放火や漏電で火災につながったり——放置された空き家は、近隣に被害を及ぼす「火災」と「倒壊」の2つのリスクを抱えています。しかも、2023年の法改正で「管理不全空家」という新しい区分ができ、きちんと管理しないと固定資産税が上がるしくみも始まりました。 この記事では、空き家を放置するとなぜ危ないのか、所有者はどんな...

フラット35が3.83%で過去最高｜2026年10月の金利と借り換え判断【福岡】

「そろそろ家を買いたいけれど、金利はこの先どうなるの？」「変動で借りているが、固定に借り換えたほうがいいのだろうか」——2026年の秋、福岡でもこうしたご相談が急増しています。住宅ローンの金利が、固定・変動そろって上昇局面に入っているためです。 長期固定の代表格である【フラット35】の2026年10月の適用金利は、返済期間21〜35年で年3.83％。現行制度になった2017年10月以降で過去最高を更新しました。一方の変動金利も、日本銀行の利上げを受けて主要行が引き上げに動いています。 この記事では、2026年10月時点の固定・変動の最新金利と今後の見通し、そして「借り換えをすべきか」の判断ポイ...

年内に家を売りたい人の逆算カレンダー｜査定〜引渡しは最短何ヶ月？【福岡】

「できれば年内に家を売ってしまいたい」——福岡でも、10月に入るとこうしたご相談が一気に増えます。転勤や住み替え、相続した実家の整理、そして「年が変わる前に区切りをつけたい」という気持ち。理由はさまざまですが、共通して気になるのが「今から動いて、年内に間に合うのか？」という点です。 結論から言うと、不動産の売却は査定から引渡しまで、一般に最短でも3〜6か月程度かかるのが目安です。つまり「年内の引渡し」を本気で目指すなら、10月のいま動き始めても決してのんびりはできません。逆に、逆算してスケジュールを組めば、十分に間に合うタイミングでもあります。 この記事では、年内の引渡しから逆算した売却カレン...